供需双向回落 多城土地流拍

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2018-08-02

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  韩国在本届世锦赛斩获了2金2银3铜,此外男女花剑团体都名列第四,总成绩高居奖牌榜第二位。曾经的亚洲击剑版图上,中韩两架马车并驾齐驱,如今对手已有一骑绝尘之势。  亚运会的竞争势必会很激烈,中国击剑甭管遇到什么困难,面对亚运我们是会寸土必争的,就像在今年6月的亚洲锦标赛时(4金1银3铜)一样,不管排名,我们会全力出击。王海滨说。  逆水行舟,拼字当头,期待中国击剑能从冻土中焕发出新的生命力。

  各级党组织和各级干部要切实提高政治站位,强化四个意识,坚决把思想和行动统一到中央和省委决策部署上来。要主动接受巡视监督,切实抓好整改落实,推动全面从严治党向纵深发展。高度重视省委巡视组提出的意见建议,立行立改、全面整改。要全力以赴支持配合,为省委巡视组顺利开展工作提供有力保障。

  立足各地区要素禀赋和优势,挖掘最有基础、最具潜力的特色产业,打造具有核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态,防止千镇一面和房地产化。国家城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示,特色小镇的发展一旦过度引入房地产,就会拉高土地成本,特色产业则难以实现,最后会演变为房地产一业独大,最终导致大量库存。从鼓励到严控,2017年下半年,如火如荼的小镇建设增添了几分理性色彩。特色小镇助推房地产回归住的本质防范特色小镇房地产化,并不等于全面杜绝房地产开发。基于地价优势,以及产业集群带来的便利,经济适用房、廉租房在特色小镇中将更大程度地得以建设,让中低收入人群住有所居。

  业内人士称,这是市场回归理性的信号  7月份土地市场在供需两端双向回落。 由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。

即使成交的地块中,低溢价率成为常态。

  30日,龙湖地产以亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地,楼面价10800元/平方米。

7月26日,浙江湖州南浔区出让一宗宅地,起始总价为亿元,最终因无人报价流拍。

23日,江苏苏州太仓出让两宗商住地,其中一宗流拍。

  同日,中国指数研究院发布的最新统计数据显示,2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下降幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。

  中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。

同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。

三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

  针对普遍出现的流标现象,中原地产首席分析师张大伟认为,“这些土地往往配建复杂,属于非热门区域地块。 以北京流标的住宅土地为例,因处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。 ”  张大伟说,房企资金压力也逐渐出现,全国一二线城市严格调控的情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

“预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大”。

  “土地市场流拍增多,并非市场下行信号”,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷指出,土地流拍现象增多的原因之一是地块偏远、配建多。

“这是因为城市核心区域普遍无地可供,城市更新的拆迁安置成本太高,政府很难有动力和财力去做大面积改造”。   欧阳捷说:“在这种情况下,新增土地供应往往都在政府希望打造的新区,其位置偏远、配套不足,也可能存在局部市场客户资源稀缺、住房供大于求、竞争压力过大,短期难以形成有效销售。 这样的地块没有市场吸引力,盈亏难以平衡,出现流拍现象就不足为奇了。 ”  至于一些城市核心区域的优质地块出现流标,欧阳捷认为,由于优质地块实在稀缺,起拍底价往往较高,甚至高于周边新房价格,此外还往往要求配套学校、医院、社区用房、租赁住房和保障住房,相当于进一步变相推高地价。 “流拍土地增多,恰恰是土地市场回归理性的信号”。

在欧阳捷看来,“通过市场紧缩、洗牌,淘汰掉一批体质羸弱的中小房企,反而会为实力房企腾挪出更大的发展空间。 ”。